Yurtdışında Yaşayanlar İçin Gayrimenkul Danışmanlığı ile Türkiye’deki Sürecinizi Uzaktan ve Kontrollü Yönetin
Türkiye’de ev, yatırımlık daire, arsa, arazi, ticari gayrimenkul veya aile için taşınmaz almak isteyen yurtdışındaki Türk vatandaşları ve yatırımcılar için; ihtiyaç analizi, bölge araştırması, ilan ve fiyat karşılaştırması, görüntülü inceleme, tapu, vekâlet, sözleşme, tercüme ve satın alma sürecini tek merkezden koordine ediyoruz.
Sorun yalnızca uygun gayrimenkul bulmak değildir; güvenilir bilgiye uzaktan ulaşabilmektir.
Yurtdışında yaşayan kişiler çoğu zaman ilanları yerinde kontrol edemez, bölgedeki gerçek fiyatları karşılaştıramaz ve resmi sürecin her aşamasına katılamaz. Bu nedenle uzaktan gayrimenkul alımında araştırma, temsil ve belge yönetimi birlikte yürütülmelidir.
Tanıdık tavsiyesi veya tek bir ilana bağlı kalmadan ilerleyin.
Yurtdışındaki yatırımcılar çoğu zaman aile, arkadaş veya tek bir emlakçı üzerinden karar vermek zorunda kalır. Danışmanlık sürecinde talep, bütçe ve kullanım amacı ayrı değerlendirilerek daha kontrollü bir çalışma yapılır.
İlan fiyatı ile piyasa şartları aynı olmayabilir.
Aynı bölgedeki benzer taşınmazlar, kullanım durumu, bina yaşı, konum, ulaşım ve satış koşulları karşılaştırılarak yatırımcının daha bilinçli karar vermesi desteklenir.
Taşınmazı yalnızca fotoğraflardan değerlendirmek yeterli değildir.
Hizmet kapsamına göre çevre, bina, ulaşım, sokak, giriş, ortak alanlar ve taşınmazın genel durumu görüntülü görüşme veya görsel raporlama ile aktarılabilir.
Tapu, vekâlet ve sözleşme işlemleri önceden hazırlanmalıdır.
Eksik veya yanlış hazırlanmış bir vekâletname işlemi geciktirebilir. Tapu ve vekâlet işlemleri desteği kapsamında belge ihtiyaçları önceden planlanabilir.
Yurtdışında düzenlenen belgeler için tercüme ve onay gerekebilir.
Vekâletname, kimlik belgesi, şirket evrakı, sözleşme ve diğer yabancı dilde belgeler için gayrimenkul evrak tercümesi desteği sağlanabilir.
Türkiye’deki gayrimenkul sürecinizi aileye, tanıdıklara veya birbirinden kopuk taraflara bırakmak zorunda değilsiniz.
İRİM’in yaklaşımı yalnızca taşınmaz göstermek değildir. Yurtdışındaki yatırımcının Türkiye’deki araştırma, iletişim, evrak, tercüme, vekâlet ve işlem yükünü azaltacak tek bir koordinasyon yapısı kurmaktır.
Yatırımcı kararları kendisi verir; ancak bilgi toplama, taraflarla iletişim, belge hazırlığı ve süreç takibi profesyonel biçimde yönetilebilir.
- İhtiyaç, bütçe, şehir ve yatırım amacı analiz edilir.
- Ev, yatırımlık daire, arsa, ticari mülk veya aile kullanımına uygun seçenekler ayrıştırılır.
- Bölge ve taşınmaz alternatifleri araştırılabilir.
- İlan bilgileri, konum ve fiyatlar karşılaştırılabilir.
- Görüntülü inceleme ve görsel bilgi paylaşımı yapılabilir.
- Tapu, sözleşme, vekâlet ve kimlik belgeleri planlanabilir.
- Yabancı dilde evraklar için yeminli tercüme desteği sağlanabilir.
- Satıcı, emlakçı, noter, tercüman ve ilgili taraflarla iletişim koordine edilebilir.
- Satın alma sonrasında kiralama veya satış danışmanlığı ayrıca planlanabilir.
- Değer artışı, kira geliri veya kesin işlem sonucu garantisi verilmez.
Yurtdışında yaşamak, Türkiye’deki piyasa koşullarından uzak kalmanıza neden olabilir.
Eski fiyat bilgileri, çevreden duyulan rakamlar veya yalnızca döviz karşılığı üzerinden karar vermek yanıltıcı olabilir. Taşınmazın bölgesi, gerçek kullanım amacı, belge durumu ve toplam işlem maliyeti birlikte değerlendirilmelidir.
Yurtdışında yaşayanların Türkiye’deki gayrimenkul hedefleri birbirinden farklıdır.
Aile kullanımı, emeklilik, yatırım, kira geliri, yazlık, arsa veya ticari taşınmaz talepleri aynı yöntemle değerlendirilmemelidir.
Türkiye’ye dönüş veya emeklilik için ev
Gelecekte Türkiye’ye dönmek isteyen kişiler için yaşam bölgesi, sağlık, ulaşım, aile yakınlığı, günlük ihtiyaçlar ve uzun vadeli kullanım dikkate alınabilir. Ayrıntılı bilgi için Türkiye’de ev alma danışmanlığı sayfası incelenebilir.
Aile için konut satın alma
Anne, baba, çocuk veya diğer aile üyeleri için alınacak taşınmazlarda fiili kullanıcı, mülkiyet, ödeme ve temsil konuları baştan netleştirilmelidir.
Kira veya uzun vadeli yatırım amacı
Yatırım daireleri, ticari mülkler ve diğer gelir amaçlı seçenekler yatırımlık gayrimenkul danışmanlığı kapsamında ayrı değerlendirilir.
Arsa ve arazi yatırımı
Uzun vadeli arsa, tarla, sanayi arsası veya ticari arazi talepleri için arsa ve arazi yatırım danışmanlığı alınabilir.
Ticari mülk ve şirket yatırımı
Ofis, mağaza, depo, fabrika veya ticari yatırım alanı arayan kişiler ve şirketler ticari gayrimenkul danışmanlığı hizmetinden yararlanabilir.
Mevcut taşınmazın satışı
Türkiye’de bulunan ev, arsa veya ticari mülkünü yurtdışından satmak isteyen kişiler için gayrimenkul satış danışmanlığı süreci ayrıca planlanabilir.
Türkiye’ye gelmeden önce hangi kontroller yapılabilir?
İşlemin tamamı her dosyada uzaktan yürütülemeyebilir; ancak araştırma ve hazırlık aşamalarının önemli bölümü önceden tamamlanabilir.
Talep ve bütçe kontrolü
Yatırım amacı, ödeme planı, şehir, ilçe, taşınmaz türü ve kullanım beklentisi netleştirilir.
Bölge ve çevre değerlendirmesi
Ulaşım, günlük yaşam, hastane, okul, iş merkezi, sahil, sanayi, aile yakınlığı veya yatırım amacına göre bölgesel kriterler incelenir.
Fiyat ve alternatif karşılaştırması
Benzer taşınmazlar, konum, kullanım durumu, bina özellikleri ve satış koşulları birlikte değerlendirilir.
Görüntülü inceleme ve bilgi aktarımı
Hizmet kapsamına göre taşınmaz ve çevre hakkında fotoğraf, video, görüntülü görüşme veya yazılı değerlendirme sağlanabilir.
Tapu ve belge ihtiyaçları
Tapu kaydı, kimlik, temsil yetkisi, sözleşme ve resmi işlem için gerekli evrak başlıkları ayrıştırılır.
Vekâletname kapsamı
Yurtdışında hazırlanacak vekâletnamenin işlem amacına, diline, onayına ve kullanılacağı kuruma uygunluğu önceden planlanmalıdır.
Tercüme ve çok dilli iletişim
Yabancı dildeki vekâletname, kimlik, şirket evrakı, sözleşme ve resmi belgeler için tercüme desteği sağlanabilir.
Uzman incelemesi gereken konular
Hukuki, teknik, vergi, imar, mühendislik veya değerleme gerektiren alanlar ilgili yetkili uzmanlara yönlendirilir.
Yurtdışından Türkiye’de gayrimenkul alırken nelere dikkat edilmelidir?
Uzakta olmak, kararın yalnızca başkalarının aktardığı bilgiye dayanmasına neden olabilir. Aşağıdaki riskler satın alma öncesinde özellikle dikkate alınmalıdır.
Aile üyesi veya tanıdığın iyi niyeti profesyonel kontrolün yerine geçmez.
Taşınmaz seçimi, ödeme, tapu ve sözleşme işlemleri somut belgeler ve açık yetki sınırlarıyla yürütülmelidir.
Euro veya dolar karşılığının uygun görünmesi tek başına yeterli değildir.
Bölge fiyatı, taşınmaz niteliği, tadilat, vergi, noter, tercüme, vekâlet ve diğer işlem maliyetleri birlikte düşünülmelidir.
İlan fotoğrafları çevreyi ve yapının gerçek durumunu göstermeyebilir.
Sokak, bina girişi, ortak alanlar, ulaşım, çevre yapılaşması ve fiili kullanım ayrıca değerlendirilmelidir.
Belge ve taraf bilgileri netleşmeden ödeme yapılmamalıdır.
Kapora veya ön ödeme koşulları, iade hükümleri, satıcı bilgileri ve taşınmaz detayları yazılı şekilde açık olmalıdır.
Gereğinden geniş yetki içeren vekâletnameler risk oluşturabilir.
Vekâlet kapsamı yapılacak işlemle sınırlı, açık ve ilgili ülke ile Türkiye’deki kullanım koşullarına uygun hazırlanmalıdır.
Kesin kira veya değer artışı sözü yatırım garantisi değildir.
Kira geliri, satış süresi, alıcı talebi ve gelecekteki fiyat piyasa koşullarına bağlıdır. Hiçbir kesin getiri garantisi verilmemelidir.
Yurtdışında yaşayanlar için gayrimenkul danışmanlığı adım adım yürütülür.
Her başvuru; yatırım amacı, taşınmaz türü, şehir, bütçe ve işlem yöntemine göre ayrı planlanır.
Çevrim içi ön görüşme yapılır
Yaşadığınız ülke, bütçe, şehir tercihi, taşınmaz türü, kullanım amacı ve zaman planı öğrenilir.
Hizmet ve araştırma kapsamı belirlenir
Konut, yatırım, arsa, ticari taşınmaz, satış, vekâlet veya tercüme ihtiyacı birbirinden ayrılır.
Bölge ve taşınmaz seçenekleri araştırılır
Belirlenen kriterlere uygun alternatifler hizmet sözleşmesi kapsamında araştırılabilir.
Seçenekler karşılaştırılır
Konum, fiyat, kullanım, çevre, ulaşım, avantajlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar yatırımcıya aktarılır.
Belge ve vekâlet süreci planlanır
Kimlik, vekâletname, tapu, sözleşme, tercüme ve resmi işlem ihtiyaçları listelenir.
Uzman kontrolleri ayrıştırılır
Hukuki, teknik, vergi, imar veya mühendislik incelemesi gereken konular belirlenir.
Satın alma veya satış hazırlığı koordine edilir
Taraf iletişimi, belge paylaşımı, tercüme ve işlem öncesi hazırlık hizmet kapsamına göre yürütülür.
İşlem sonrası ihtiyaçlar planlanır
Kiralama, satış, evrak tercümesi, anahtar teslimi veya ek danışmanlık ihtiyaçları ayrıca ele alınabilir.
Yurtdışında yaşayanlar için bağlantılı gayrimenkul hizmetleri
Türkiye’deki hedefinize göre aşağıdaki danışmanlık ve tercüme hizmetlerini inceleyebilirsiniz.
Yurtdışında yaşayanlar için gayrimenkul danışmanlığı hakkında sorular
Her taşınmaz ve işlem dosyası farklıdır. Aşağıdaki cevaplar genel bilgilendirme niteliğindedir.
Yurtdışında yaşayanlar için gayrimenkul danışmanlığı neleri kapsar?
İhtiyaç analizi, şehir ve bölge araştırması, taşınmaz alternatifleri, fiyat karşılaştırması, görüntülü inceleme, tapu, vekâlet, sözleşme, tercüme ve işlem koordinasyonunu kapsayabilir.
Türkiye’ye gelmeden ev veya taşınmaz alabilir miyim?
Araştırma ve hazırlık süreci uzaktan yürütülebilir. Bazı resmi işlemler uygun kapsamda hazırlanmış vekâletnameyle gerçekleştirilebilir. Dosyanın şartları önceden değerlendirilmelidir.
Almanya’dan Türkiye’de ev alma süreci nasıl ilerler?
İhtiyaç ve bütçe analiziyle başlanır; şehir ve taşınmaz seçenekleri araştırılır. Vekâlet, kimlik, sözleşme, tercüme ve tapu için gereken belgeler işlem biçimine göre hazırlanır.
Fransa, Hollanda veya Belçika’dan da hizmet alabilir miyim?
Evet. Danışmanlık uzaktan yürütülebildiği için farklı ülkelerde yaşayan kişiler başvurabilir. Belge ve vekâlet süreçleri düzenlendiği ülkeye göre ayrıca değerlendirilir.
Taşınmazı benim adıma yerinde inceleyebilir misiniz?
Hizmet kapsamına göre fotoğraf, video, çevre bilgisi, görüntülü görüşme veya genel gözlem aktarımı sağlanabilir. Teknik ekspertiz gereken konular yetkili uzmanlarca incelenmelidir.
İlan fiyatının uygun olup olmadığını araştırıyor musunuz?
Benzer taşınmazlar, konum, bina durumu, kullanım amacı ve satış koşulları karşılaştırılabilir. Kesin piyasa değeri gerektiğinde lisanslı değerleme uzmanı desteği gerekebilir.
Vekâletnameyi yurtdışında hazırlayabilir miyim?
Evet. Ancak vekâletnamenin düzenlendiği ülke, dili, onay biçimi ve Türkiye’de yapılacak işlemin kapsamı önceden kontrol edilmelidir.
Vekâletname tercümesi yapıyor musunuz?
Evet. Vekâletname, kimlik, şirket evrakı, sözleşme ve gayrimenkul belgeleri için yeminli tercüme desteği sağlanabilir.
Ailem adına Türkiye’de ev alabilir miyim?
Mülkiyetin kimin adına kurulacağı, ödemenin nasıl yapılacağı, temsil ve vekâlet durumu işlem öncesinde netleştirilmelidir. Gerekli hâllerde hukuki ve mali uzman görüşü alınmalıdır.
Türkiye’deki evimi yurtdışından satabilir miyim?
Satış hazırlığı, alıcı iletişimi, belge, vekâlet, tercüme ve işlem koordinasyonu uzaktan planlanabilir. Ayrıntılı hizmet kapsamı gayrimenkul satış danışmanlığı altında belirlenir.
Yatırımlık daire veya kira geliri için danışmanlık veriyor musunuz?
Evet. Bölge, taşınmaz türü, yönetim imkânı, yatırım süresi ve kullanım amacı değerlendirilebilir. Kira geliri veya değer artışı garantisi verilmez.
Arsa ve arazi yatırımı da yapabilir miyim?
Evet. Arsa, tarla, sanayi arsası ve ticari arazi talepleri; tapu niteliği, konum, kullanım ve uzun vadeli yatırım amacı bakımından ayrıca incelenebilir.
Kapora göndermeden önce nelere dikkat etmeliyim?
Taşınmaz, taraf bilgileri, ödeme koşulları, iptal ve iade hükümleri yazılı olarak netleşmeden ödeme yapılmamalıdır. Gerektiğinde hukuki inceleme alınmalıdır.
Gayrimenkulün kiraya verilmesini de takip ediyor musunuz?
Satın alma sonrası kiralama, taraf iletişimi ve belge ihtiyaçları ayrıca hizmet kapsamına alınabilir. Kiracı bulunması veya kira geliri garanti edilmez.
Gayrimenkul değer artışı garantisi veriyor musunuz?
Hayır. Değer artışı, kira geliri, satış süresi, alıcı veya kiracı bulunması ve yatırım kazancı garanti edilmez.
Başvuru için hangi bilgileri göndermeliyim?
Yaşadığınız ülke, yaklaşık bütçe, tercih ettiğiniz şehir veya bölgeler, taşınmaz türü, yatırım amacı, Türkiye’ye geliş imkânı ve vekâlet kullanıp kullanamayacağınızı iletebilirsiniz.
Genel bilgilendirme
Hukuki, vergisel, teknik, imar, mühendislik ve resmi uygunluk konuları ilgili yetkili kurum ve uzmanlarla doğrulanmalıdır. İRİM değer artışı, kira geliri, satış süresi, alıcı veya kiracı bulunması ya da resmi işlem sonucu garantisi vermez.
Yurtdışında yaşayanlar için gayrimenkul danışmanlığı ön başvuru formu
Yaşadığınız ülkeyi, yaklaşık bütçenizi, tercih ettiğiniz şehir veya bölgeleri, ev, yatırımlık daire, arsa, ticari taşınmaz ya da satış ihtiyacınızı, Türkiye’ye geliş imkânınızı ve varsa vekâlet durumunuzu bize iletin. Talebiniz incelenerek araştırma, evrak, tercüme ve işlem danışmanlığı kapsamı hakkında bilgi verilir.
Türkiye’deki gayrimenkul sürecinizi uzaktan, belgeli ve tek merkezden yönetin.
Ev, yatırım, arsa, ticari mülk, satış, tapu, vekâlet, gayrimenkul evrak tercümesi ve yurtdışından işlem desteği için İRİM’e ulaşabilirsiniz.