Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı ile Türkiye’de Doğru Yatırım Lokasyonunu Belirleyin
Türkiye’de fabrika, üretim tesisi, depo, lojistik merkez, ofis, mağaza, showroom veya ticari yatırım alanı arayan yabancı şirketler ve yurtdışı yatırımcıları için yalnızca taşınmaz değil; iş gücü, müşteri pazarı, lojistik, tedarik zinciri, altyapı, işletme maliyetleri, evrak, tercüme ve resmi süreç başlıklarını birlikte değerlendiriyoruz.
Bir şirket için doğru gayrimenkul, yalnızca bina veya arsa değildir.
Ticari yatırım kararında taşınmazın fiyatı kadar, işletmenin o lokasyonda üretim yapıp yapamayacağı, çalışan bulup bulamayacağı, müşteriye ulaşımı ve lojistik maliyetleri de önemlidir.
Bölgede yeterli ve uygun çalışan bulunabilir mi?
Üretim tesisi veya büyük bir işletme için yalnızca arsa ve bina yeterli değildir. Bölgedeki iş gücü yapısı, yakın yerleşim alanları, çalışanların ulaşımı ve ihtiyaç duyulan meslek grupları dikkate alınmalıdır.
- Mavi yaka ve beyaz yaka çalışan erişimi
- Teknik personel ve nitelikli iş gücü imkânı
- Yakın ilçelerden personel ulaşımı
- Servis güzergâhı ve toplu taşıma imkânları
- Bölgedeki benzer işletmelerin iş gücü talebi
- İşletme büyüdüğünde ek personel bulma imkânı
Ürün veya hizmet için yeterli müşteri pazarı var mı?
Mağaza, showroom, ofis veya üretim tesisi için hedef müşteri kitlesinin nerede bulunduğu önemlidir. İşletmenin doğrudan tüketiciye mi, şirketlere mi veya ihracata mı satış yapacağı belirlenmelidir.
- Hedef müşteriye ulaşım süresi
- Bölgedeki nüfus ve ticari hareketlilik
- Yakın sanayi kuruluşları ve kurumsal müşteri potansiyeli
- İhracat pazarlarına ulaşım
- Rakiplerin ve benzer işletmelerin konumu
- Satış ve dağıtım kanallarının kurulabilirliği
Hammadde, ürün ve çalışan hareketi kolay mı?
Ticari bir taşınmazın yatırım değeri, lojistik bağlantılarıyla doğrudan ilişkilidir. Otoyol, liman, havaalanı, demiryolu ve ana tedarik güzergâhlarına erişim ayrıca değerlendirilmelidir.
- Otoyol ve ana yol bağlantısı
- Liman ve gümrük noktalarına uzaklık
- Havaalanı ve demiryolu erişimi
- Tır ve ağır vasıta giriş çıkışı
- Hammadde ve tedarikçi mesafesi
- Dağıtım ve teslimat süreleri
İşletmenin ihtiyaç duyduğu enerji ve teknik altyapı mevcut mu?
Özellikle üretim, soğuk hava, lojistik veya ağır sanayi yatırımlarında mevcut altyapının işletme ihtiyacını karşılaması gerekir. Teknik doğrulama gereken konular yetkili uzmanlarla kontrol edilmelidir.
- Elektrik kapasitesi ve enerji ihtiyacı
- Su, doğal gaz ve atık altyapısı
- İnternet ve iletişim altyapısı
- Yangın güvenliği ve araç erişimi
- Yükleme, boşaltma ve depo alanı
- Üretim hattı kurulumu için fiziksel uygunluk
Tedarikçiler ve yan sanayi işletmeye yakın mı?
Üretim tesisinin tedarikçilere, yedek parça hizmetlerine ve yan sanayiye yakınlığı operasyon maliyetlerini etkileyebilir.
- Ana tedarikçilere mesafe
- Yan sanayi ve bakım hizmetleri
- Ambalaj, lojistik ve depolama firmaları
- Makine ve teknik servis erişimi
- Alternatif tedarikçi imkânı
- Tedarik zinciri kesintilerine karşı seçenekler
İşletme büyüdüğünde mevcut alan yeterli olacak mı?
İlk yatırımda uygun görünen bir taşınmaz, üretim veya çalışan sayısı arttığında yetersiz kalabilir. Genişleme alanı ve gelecekteki kullanım senaryosu önceden düşünülmelidir.
- Ek bina veya depo alanı ihtimali
- Komşu taşınmazların durumu
- Araç ve personel kapasitesi
- İkinci üretim hattı kurulabilirliği
- Yeni ofis veya sosyal alan ihtiyacı
- Gelecekte yeniden satış veya kiralama ihtimali
Yabancı yatırımcıya yalnızca gayrimenkul listesi değil, ticari lokasyon dosyası sunulmalıdır.
Uluslararası bir şirket Türkiye’de fabrika veya ticari faaliyet alanı aradığında, yalnızca satılık ya da kiralık taşınmaz görmek istemez. Yönetim ekibinin karar verebilmesi için lokasyonun operasyonel, ticari ve idari açıdan açıklanması gerekir.
İRİM, yabancı yatırımcı ile Türkiye’deki taşınmaz sahibi, danışman, tercüman, yerel işletme, kurum ve hizmet sağlayıcılar arasında iletişim kurulmasına destek olabilir. Hizmet kapsamı yatırımın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre belirlenir.
- Yatırımın faaliyet alanı, büyüklüğü ve hedef pazarı belirlenir.
- Fabrika, depo, ofis, mağaza veya arsa ihtiyacı ayrıştırılır.
- Şehir ve bölge alternatifleri karşılaştırılır.
- İş gücü, müşteri, lojistik ve tedarikçi başlıkları ön değerlendirmeye alınır.
- Satın alma veya kiralama seçenekleri ayrı incelenir.
- Tapu, vekâlet, şirket evrakı, sözleşme ve tercüme ihtiyacı planlanır.
- Hukuki, teknik ve mali uzmanlık gereken konular ilgili yetkililere yönlendirilir.
- Kesin satış, kazanç, teşvik veya yatırım başarısı garantisi verilmez.
Düşük taşınmaz fiyatı, düşük işletme maliyeti anlamına gelmeyebilir.
Ucuz bir arsa veya bina; personel ulaşımı, enerji ihtiyacı, lojistik mesafe, altyapı yetersizliği veya ek tadilat maliyetleri nedeniyle işletme açısından daha pahalı hale gelebilir. Bu nedenle toplam yatırım ve işletme şartları birlikte değerlendirilmelidir.
Türkiye’de fabrika veya ticari faaliyet alanı kurarken hangi başlıklar incelenmelidir?
Her yatırım projesi farklıdır. Otomotiv, lojistik, gıda, tekstil, teknoloji, perakende ve ağır sanayi yatırımlarının ihtiyaçları aynı değildir.
Faaliyet alanına uygun bölge seçimi
Üretilecek ürün, kullanılacak hammadde, hedef müşteri ve sevkiyat yöntemi bölge seçimini doğrudan etkiler. Bir mağaza için merkezi müşteri trafiği önemliyken, fabrika için ağır araç erişimi ve enerji kapasitesi ön plana çıkabilir.
OSB, sanayi bölgesi veya bağımsız taşınmaz karşılaştırması
Organize sanayi bölgesi, sanayi sitesi veya bağımsız bir fabrika alanının avantajları ve sınırlamaları farklıdır. Kullanım amacı, altyapı ve işletme ihtiyaçları dikkate alınarak alternatifler ayrıştırılmalıdır.
Satın alma veya uzun süreli kiralama kararı
Şirketin Türkiye’deki yatırım süresi, sermaye planı, büyüme hedefi ve operasyon modeli doğrultusunda satın alma veya kiralama seçenekleri ayrı şekilde değerlendirilebilir.
Yerel müşteri ve ihracat dengesi
Satışların Türkiye iç pazarına mı yoksa ihracata mı yönelik olacağı, lojistik ve lokasyon kararında farklı sonuçlar doğurabilir.
İş gücü ve yaşam alanları
Çalışanların yaşayabileceği yerleşim alanlarının yakınlığı, kira seviyeleri, servis ulaşımı ve sosyal imkânlar personel bulunabilirliğini etkileyebilir.
Şirket belgeleri ve çok dilli iletişim
Ana şirket belgeleri, yetki evrakları, vekâletnameler, sözleşmeler ve resmi yazışmalar için kurumsal tercüme ve yeminli tercüme desteği alınabilir.
Fabrika ve sanayi yatırımı yeri araştırması
Üretim odaklı daha ayrıntılı proje talepleri fabrika ve sanayi yatırımı yer araştırması kapsamında ele alınabilir.
Yabancı şirket yatırım süreci
Kurumsal yerleşim, yatırım lokasyonu ve yerel iletişim ihtiyaçları için yabancı şirketler için Türkiye yatırım danışmanlığı sayfası incelenebilir.
Yatırım talebine göre hangi başlıklarda ön raporlama yapılabilir?
Raporlama kapsamı yatırımın büyüklüğüne, sektöre, bölgeye ve hizmet sözleşmesine göre belirlenir.
Şehir ve bölge karşılaştırması
Yatırımın hedeflerine göre şehir, ilçe, sanayi bölgesi ve ulaşım koridorları karşılaştırılabilir.
İş gücü ve personel erişimi ön değerlendirmesi
Yakın yerleşimler, ulaşım imkânları, ihtiyaç duyulan personel grupları ve bölgedeki işletme yoğunluğu incelenebilir.
Lojistik ve tedarik zinciri değerlendirmesi
Liman, otoyol, havaalanı, ana yollar, tedarikçiler ve hedef müşterilere tahmini erişim şartları karşılaştırılabilir.
Taşınmaz ve operasyonel uygunluk
Alan büyüklüğü, yükleme alanları, üretim düzeni, depo ihtiyacı, araç girişleri ve gelecekteki genişleme gereksinimi değerlendirilir.
Müşteri ve pazar erişimi
İşletmenin hedef müşteri türü, satış bölgesi, ticari yoğunluk ve dağıtım modeline ilişkin ön değerlendirme yapılabilir.
Belge, tercüme ve resmi işlem planı
Şirket belgeleri, tapu, kira veya satış sözleşmeleri, vekâletname ve yabancı dilde evraklar için işlem listesi hazırlanabilir.
Uzman incelemesi gereken konular
Hukuki, teknik, imar, vergi, çevre, iş güvenliği veya mühendislik incelemesi gereken alanlar belirlenerek ilgili uzmanlara yönlendirme yapılabilir.
Hangi ticari gayrimenkuller için danışmanlık alınabilir?
Yatırımın amacı ve faaliyet türüne göre farklı ticari taşınmaz kategorileri değerlendirilebilir.
Fabrika ve üretim tesisleri
Üretim hattı, enerji, araç giriş çıkışı, çalışan ulaşımı, tedarikçi ve genişleme ihtiyacı açısından incelenebilir.
Depo, antrepo ve dağıtım merkezleri
Otoyol, liman, şehir içi dağıtım, yükleme boşaltma alanı ve ağır araç erişimi bakımından değerlendirilebilir.
Ofis, merkez bina ve operasyon merkezi
Çalışan ulaşımı, müşteri erişimi, kurumsal görünürlük ve işletme ihtiyaçları açısından araştırılabilir.
Mağaza, showroom ve ticari dükkânlar
Yaya ve araç trafiği, hedef müşteri, çevredeki markalar, görünürlük ve kullanım amacı dikkate alınabilir.
Klinik, eğitim, turizm ve hizmet alanları
Ulaşılabilirlik, müşteri profili, bina kullanımı ve sektöre özgü teknik ihtiyaçlar bakımından değerlendirilebilir.
Ticari arsa ve sanayi arsası
Uzun vadeli kurumsal yatırım ve proje geliştirme talepleri arsa ve arazi yatırım danışmanlığı kapsamında ayrıca ele alınabilir.
Ticari gayrimenkul ve yatırım lokasyonu danışmanlığı adım adım yürütülür.
Her proje için sektör, yatırım amacı, operasyon ihtiyacı ve bütçeye göre ayrı çalışma kapsamı belirlenir.
Şirket ve yatırım ihtiyacı tanımlanır
Sektör, faaliyet türü, üretim kapasitesi, çalışan sayısı, hedef pazar, bütçe ve zaman planı netleştirilir.
Taşınmaz ve lokasyon kriterleri hazırlanır
Fabrika, depo, ofis, mağaza, arsa veya ticari alan ihtiyacı; büyüklük ve kullanım koşullarıyla birlikte belirlenir.
Bölge alternatifleri karşılaştırılır
İş gücü, müşteri pazarı, ulaşım, liman, otoyol, tedarikçi, altyapı ve işletme ihtiyaçlarına göre bölgeler incelenebilir.
Uygun ticari taşınmazlar araştırılır
Belirlenen kriterlere uygun satılık veya kiralık taşınmaz alternatifleri çalışma kapsamına göre araştırılabilir.
Belge ve işlem ihtiyaçları ayrıştırılır
Tapu, kira veya satış sözleşmesi, şirket evrakları, vekâletname, tercüme ve resmi yazışma gereksinimleri belirlenir.
Raporlama ve karar süreci desteklenir
Alternatifler, avantajlar, sınırlamalar ve uzman incelemesi gereken başlıklar yatırımcıya sunulabilir.
Satın alma veya kiralama hazırlığı yapılır
Taraf iletişimi, belge paylaşımı, tercüme ve resmi işlem hazırlığı sözleşilen hizmet kapsamına göre koordine edilir.
Ticari gayrimenkul yatırımıyla bağlantılı danışmanlık hizmetleri
Yatırım türünüze ve işlem ihtiyacınıza göre ilgili hizmet sayfalarını inceleyebilirsiniz.
Ticari gayrimenkul danışmanlığı hakkında merak edilenler
Aşağıdaki bilgiler genel niteliktedir. Her şirket, yatırım ve taşınmaz dosyası kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir.
Ticari gayrimenkul danışmanlığı hangi hizmetleri kapsar?
Yatırım ihtiyacının belirlenmesi, şehir ve bölge araştırması, fabrika, depo, ofis, mağaza veya ticari alan alternatiflerinin değerlendirilmesi, iş gücü, müşteri pazarı, lojistik, tedarik, altyapı, evrak, tercüme ve işlem planlaması gibi hizmetleri kapsayabilir.
Yabancı bir şirket Türkiye’de fabrika yeri araştırması yaptırabilir mi?
Evet. Yabancı şirketler için fabrika, üretim tesisi, depo, lojistik merkez veya sanayi arsası araştırması yapılabilir. Çalışmanın kapsamı sektör, bütçe, bölge ve teknik ihtiyaçlara göre belirlenir.
Bir bölgede çalışan bulunup bulunamayacağı araştırılabilir mi?
Bölgedeki yerleşim alanları, ulaşım imkânları, benzer işletmeler, ihtiyaç duyulan meslek grupları ve genel iş gücü yapısı hakkında ön değerlendirme yapılabilir. Kesin personel temini garantisi verilmez.
Müşteri ve satış potansiyeli analiz edilebilir mi?
Hedef müşteri türü, ticari yoğunluk, yakın işletmeler, pazar erişimi, iç pazar veya ihracat modeli hakkında ön değerlendirme yapılabilir. Kesin satış veya gelir garantisi verilmez.
Lojistik uygunluk nasıl değerlendirilir?
Otoyol, ana yol, liman, havaalanı, demiryolu, tedarikçi ve hedef müşterilere erişim gibi başlıklar karşılaştırılabilir. Teknik veya ayrıntılı lojistik analizlerde ilgili uzman desteği gerekebilir.
Fabrika veya depo için altyapı yeterliliği inceleniyor mu?
Elektrik, su, doğal gaz, internet, atık, araç erişimi, yükleme alanları ve fiziksel kullanım ihtiyacı ön değerlendirmeye alınabilir. Teknik kapasitenin doğrulanması yetkili kurum ve uzmanlarca yapılmalıdır.
Satın alma ve kiralama seçenekleri karşılaştırılabilir mi?
Şirketin yatırım süresi, sermaye planı, büyüme hedefi ve faaliyet modeli dikkate alınarak satın alma ve kiralama seçenekleri ayrı değerlendirilebilir.
Ticari gayrimenkul yatırımında kazanç garantisi veriliyor mu?
Hayır. Satış, kira geliri, yatırım getirisi, değer artışı veya işletme başarısı garantisi verilmez. Hizmet araştırma, raporlama, belge ve süreç koordinasyonu üzerine kuruludur.
Yabancı şirket belgeleri tercüme ediliyor mu?
Evet. Şirket kuruluş belgeleri, yetki belgeleri, vekâletnameler, sözleşmeler, tapu evrakı ve resmi yazışmalar için yeminli ve kurumsal tercüme desteği sağlanabilir.
Başvuru için hangi bilgileri göndermeliyim?
Şirketinizin faaliyet alanı, yaklaşık yatırım bütçesi, ihtiyaç duyulan taşınmaz türü, alan büyüklüğü, çalışan sayısı, hedef müşteri, lojistik ihtiyacı, tercih edilen şehirler ve yatırım takvimi paylaşılabilir.
Genel bilgilendirme
İmar, ruhsat, vergi, teşvik, çevre, mühendislik, hukuki inceleme, teknik kapasite ve iş güvenliği gibi uzmanlık gerektiren konular ilgili yetkili kurum ve uzmanlarla ayrıca değerlendirilmelidir. İRİM yatırım başarısı, çalışan temini, satış veya finansal getiri garantisi vermez.
Ticari gayrimenkul ve yatırım lokasyonu ön başvuru formu
Şirketinizin faaliyet alanını, yatırım bütçesini, fabrika, depo, ofis, mağaza veya arsa ihtiyacını, tercih ettiğiniz şehirleri, yaklaşık alan büyüklüğünü, çalışan sayısını, lojistik ve müşteri hedeflerinizi bize iletin. Talebiniz ön değerlendirmeye alınarak danışmanlık ve raporlama kapsamı hakkında bilgi verilir.
Türkiye’de ticari yatırımınızı yalnızca taşınmaza değil, işletme şartlarına göre planlayın.
Fabrika, depo, lojistik merkez, ofis, mağaza, showroom, ticari arsa, yabancı şirket yatırımı, iş gücü, müşteri pazarı, lojistik, tapu, vekâlet ve tercüme desteği için İRİM’e ulaşabilirsiniz.