Fabrika ve Sanayi Yatırımı Yer Araştırması ile Türkiye’de Üretim Yatırımınızı A’dan Z’ye Kurun
Türkiye’de fabrika, üretim tesisi, montaj merkezi, sanayi arsası, depo veya lojistik operasyon kurmak isteyen yabancı şirketler için yalnızca yer araştırması yapmıyoruz. Lokasyon seçimi, iş gücü, tedarik zinciri, müşteri ve ihracat erişimi, altyapı, şirket kuruluşu koordinasyonu, resmi evrak, tercüme, yerel iletişim, personel araştırması ve yatırım raporlaması dâhil tüm süreci tek merkezden yönetiyoruz.
Türkiye; üretim, ihracat, tedarik ve bölgesel dağıtım planlayan şirketler için güçlü bir bağlantı noktasıdır.
Avrupa, Balkanlar, Orta Doğu, Kafkasya ve çevre pazarlara erişim imkânı; gelişmiş sanayi bölgeleri, limanlar, karayolu bağlantıları, üretim kültürü ve geniş tedarikçi ağı, Türkiye’yi farklı sektörlerde yatırım değerlendirmesi yapılan ülkelerden biri hâline getirmektedir.
Birden fazla pazara aynı üretim merkezinden ulaşma imkânı
Türkiye’de kurulacak bir üretim veya dağıtım merkezi; Avrupa, Orta Doğu, Balkanlar, Karadeniz ve çevre pazarlara erişim planlarında stratejik bir bağlantı noktası olarak değerlendirilebilir. Ancak şehir ve bölge seçimi, hedef pazar ve sevkiyat modeline göre yapılmalıdır.
Otomotivden makineye, tekstilden gıdaya kadar farklı sanayi kümeleri
Türkiye’de otomotiv ve yan sanayi, makine, metal, kimya, plastik, tekstil, gıda, mobilya, lojistik, savunma, elektronik ve yapı malzemeleri gibi birçok alanda bölgesel üretim kümeleri bulunmaktadır. Doğru yatırım bölgesi, şirketin sektörüne ve tedarik ağına göre değişir.
Üretimin ihtiyaç duyduğu yan sanayi ve hizmet sağlayıcılarına erişim
Fabrikanın yalnızca müşteriye değil; hammadde, ambalaj, makine bakımı, yedek parça, lojistik, kalite kontrol ve teknik hizmet sağlayıcılarına da erişebilmesi gerekir.
Liman, otoyol, gümrük ve dağıtım bağlantıları
İhracat odaklı yatırımlarda limanlara, ana yollara, gümrük noktalarına ve lojistik merkezlere ulaşım; toplam maliyet ve teslimat süresini doğrudan etkileyebilir.
Türkiye içindeki kurumsal ve bireysel müşteri ağı
Yatırım yalnızca ihracata değil, Türkiye iç pazarına da yönelik olabilir. Hedef müşterinin konumu, bayilik ağı, dağıtım modeli ve sektörel yoğunluk lokasyon seçiminde dikkate alınmalıdır.
İRİM’in farkı: yalnızca fabrika veya arsa bulmuyor, yatırımın Türkiye’de kurulma sürecini yönetiyoruz.
Geleneksel bir emlak hizmeti genellikle satılık veya kiralık taşınmaz alternatiflerini sunar. Oysa yabancı bir şirket için gerçek ihtiyaç bundan çok daha büyüktür. Şirketin hangi şehirde faaliyet göstereceği, işçi bulup bulamayacağı, tedarikçiye nasıl ulaşacağı, ürünlerini hangi pazara satacağı, lojistiği nasıl kuracağı ve resmi belgelerini nasıl yöneteceği birlikte planlanmalıdır.
İRİM; gayrimenkul araştırması, kurumsal danışmanlık, yeminli tercüme, yabancı şirket iletişimi ve yerel süreç koordinasyonunu aynı yapı içinde birleştirir. Böylece yatırımcı, Türkiye’de birbirinden kopuk çok sayıda tarafla ayrı ayrı uğraşmak yerine, süreci tek koordinasyon merkezi üzerinden yürütebilir.
- Yatırım ihtiyacı ve sektör analizi yapılır.
- Şehir, OSB, sanayi alanı, fabrika ve arsa alternatifleri araştırılır.
- İş gücü ve gerekli meslek gruplarına erişim ön değerlendirmesi yapılır.
- Tedarikçiler, müşteri pazarı, limanlar ve lojistik güzergâhları incelenir.
- Elektrik, su, doğal gaz, atık ve teknik altyapı ihtiyaçları listelenir.
- Şirket kuruluşu, ruhsat, vergi ve hukuki süreçler için ilgili uzmanlarla koordinasyon sağlanabilir.
- Şirket belgeleri, vekâletnameler, sözleşmeler ve resmi yazışmalar tercüme edilir.
- Yerel taraflarla görüşmeler, toplantılar ve yazışmalar koordine edilebilir.
- Personel ve hizmet sağlayıcı araştırması için ön çalışma yapılabilir.
- Alternatifler, avantajlar ve sınırlamalar raporlanarak yönetim kararına sunulur.
“Şirket hiçbir şey yapmasın” yaklaşımı, yetki ve uzmanlık sınırları içinde proje yönetimi anlamına gelir.
İRİM, yatırımcı adına araştırma, iletişim, belge, tercüme ve koordinasyon yükünü büyük ölçüde üstlenebilir. Ancak hukuki, mali, teknik, mühendislik, ruhsat, çevre ve teşvik işlemleri ilgili yetkili uzmanlar ve kurumlarla yürütülür. Yatırım kararları ve resmi imzalar şirketin yetkili temsilcilerine aittir.
Türkiye’de fabrika kurmak isteyen şirketlere hangi alanlarda destek sağlıyoruz?
Hizmet kapsamı şirketin sektörü, yatırım büyüklüğü, tercih edilen bölge ve proje aşamasına göre özel olarak belirlenir.
1. Yatırım ihtiyacının tanımlanması
Üretilecek ürün, kapasite, üretim hattı, çalışan sayısı, depo ihtiyacı, enerji tüketimi, hedef pazar, bütçe ve yatırım takvimi belirlenir.
2. Şehir ve sanayi bölgesi araştırması
Yatırım için uygun olabilecek şehirler, organize sanayi bölgeleri, liman çevreleri, lojistik koridorları ve sektörel kümeler ön değerlendirmeye alınır.
3. Fabrika, sanayi arsası ve üretim alanı araştırması
Satılık veya kiralık hazır fabrika, boş sanayi arsası, depo, montaj tesisi, üretim binası ve genişlemeye uygun alan alternatifleri araştırılabilir.
4. İş gücü ve personel erişimi
Yakın yerleşimler, çalışan ulaşımı, teknik personel, mavi yaka ve beyaz yaka ihtiyacı, servis güzergâhları ve bölgedeki işveren yoğunluğu hakkında ön araştırma yapılabilir. Personel temini garanti edilmez.
5. Tedarikçi ve yan sanayi haritası
Hammadde, makine, bakım, yedek parça, ambalaj, kalite kontrol, depolama ve lojistik sağlayıcılarına erişim araştırılabilir.
6. Müşteri ve satış kanalı değerlendirmesi
Hedef müşteri grupları, yakın kurumsal alıcılar, dağıtım kanalları, iç pazar ve ihracat bağlantıları için ön değerlendirme yapılabilir. Satış veya gelir garantisi verilmez.
7. Lojistik ve ihracat erişimi
Liman, otoyol, havaalanı, demiryolu, gümrük ve tır güzergâhları; hammadde girişleri ve ürün sevkiyatları açısından karşılaştırılabilir.
8. Şirket kuruluşu ve kurumsal süreç koordinasyonu
Şirket kuruluşu, muhasebe, vergi, banka, sözleşme ve resmi işlemler için ilgili yetkili uzman ve hizmet sağlayıcılarla koordinasyon kurulabilir.
9. Tercüme ve çok dilli iletişim
Ana şirket evrakları, ticaret sicili belgeleri, vekâletnameler, sözleşmeler, teknik belgeler ve resmi yazışmalar için kurumsal tercüme ve yeminli tercüme desteği sunulabilir.
10. Yerel görüşme ve yatırımcı temsil desteği
Taşınmaz sahipleri, sanayi bölgesi yönetimleri, danışmanlar, hizmet sağlayıcılar ve ilgili taraflarla görüşmeler organize edilebilir; yabancı dil iletişimi desteklenebilir.
Fabrika veya sanayi yatırımı için doğru bölge nasıl belirlenir?
En uygun bölge, en ucuz arsanın bulunduğu yer değildir. İşletmenin toplam maliyeti, üretim devamlılığı ve büyüme planı esas alınmalıdır.
Çalışan ve teknik personel bulunabilirliği
Bölgedeki nüfus, yakın yerleşim alanları, meslek okulları, sanayi tecrübesi, servis ulaşımı ve benzer işverenlerin yoğunluğu dikkate alınabilir.
Elektrik, doğal gaz, su, atık ve iletişim kapasitesi
Üretim hattının ihtiyacı olan elektrik gücü, doğal gaz, su, atık yönetimi, internet ve teknik altyapı yetkili kurum ve uzmanlarla doğrulanmalıdır.
Liman, otoyol, gümrük ve tedarikçi erişimi
Hammadde girişleri, ağır araç ulaşımı, ürün sevkiyatı, ihracat bağlantıları ve teslimat süreleri bölge karşılaştırmasında önemli kriterlerdir.
Ürünlerin satılacağı ve dağıtılacağı pazarlara yakınlık
Türkiye iç pazarı, ana sanayi kuruluşları, dağıtım merkezleri, limanlar ve ihracat müşterileriyle bağlantı yatırım modeline göre değerlendirilir.
Yan sanayi ve teknik hizmetlerin erişilebilirliği
Makine bakımı, yedek parça, kalıp, metal işleme, ambalaj, kalite kontrol, laboratuvar ve lojistik hizmetleri üretimin devamlılığı açısından önemlidir.
Gelecekte büyümeye uygun alan
Ek üretim hattı, depo, personel alanı, otopark, tır sahası veya komşu parsel ihtiyacı yatırımın ilk aşamasında düşünülmelidir.
Yalnızca satın alma bedeli değil, toplam işletme yükü
Tadilat, enerji, personel servisi, lojistik, altyapı yatırımı, bakım ve genişleme maliyetleri taşınmaz fiyatıyla birlikte ele alınmalıdır.
Hangi sektörler için fabrika ve üretim yeri araştırması yapılabilir?
Her sektörün enerji, lojistik, iş gücü, ruhsat, tedarik ve müşteri ihtiyacı farklıdır.
Otomotiv ve yan sanayi yatırımları
Ana sanayiye, limanlara, metal ve plastik tedarikçilerine, kalıp üreticilerine, lojistik hatlara ve teknik iş gücüne erişim ön plana çıkabilir.
Makine, metal işleme ve ekipman üretimi
Ağır araç erişimi, elektrik kapasitesi, tavan yüksekliği, vinç sistemleri, yükleme alanları ve yan sanayi bağlantıları değerlendirilebilir.
Gıda üretimi, işleme ve soğuk zincir
Hammadde kaynakları, su, atık yönetimi, soğuk hava, hijyen, lojistik ve tüketim pazarına ulaşım önem taşır.
Tekstil, hazır giyim ve teknik tekstil
İş gücü, tedarikçi ağı, ihracat lojistiği, enerji, su ihtiyacı ve sektörel kümelenme dikkate alınabilir.
Kimya, plastik ve ambalaj üretimi
Teknik altyapı, çevresel koşullar, depolama, güvenlik, hammadde ve müşteri erişimi uzman değerlendirmeleriyle birlikte ele alınmalıdır.
Elektronik, teknoloji ve montaj tesisleri
Nitelikli personel, üniversite ve teknik okul erişimi, güvenilir enerji, iletişim altyapısı ve havaalanı bağlantısı önem kazanabilir.
Mobilya, yapı malzemeleri ve ahşap sanayi
Hammadde, üretim alanı, depolama, ağır araç erişimi, iç pazar ve ihracat güzergâhları birlikte değerlendirilir.
Depolama, dağıtım ve e-ticaret operasyonları
Otoyol kavşakları, limanlar, şehir içi dağıtım, tır sahası, yükleme alanı ve müşteri bölgelerine erişim önceliklidir.
Yabancı şirkete nasıl bir fabrika ve sanayi yatırım dosyası sunulabilir?
Rapor kapsamı yatırım büyüklüğüne, sektöre, araştırma derinliğine ve hizmet sözleşmesine göre belirlenir.
Şehir, bölge ve OSB karşılaştırması
Alternatif şehirler, sanayi bölgeleri, liman çevreleri ve lojistik koridorları yatırım kriterlerine göre karşılaştırılabilir.
Fabrika ve arsa alternatifleri
Alan büyüklüğü, bina özellikleri, üretim düzeni, depo, araç erişimi ve genişleme imkânı açıklanabilir.
İş gücü ve personel erişimi
Yakın yerleşimler, çalışan ulaşımı, teknik iş gücü ve rekabet eden işveren yapısı hakkında ön değerlendirme sunulabilir.
Lojistik ve tedarik zinciri
Liman, otoyol, gümrük, tedarikçi, hedef müşteri ve dağıtım erişimi karşılaştırılabilir.
Altyapı ve teknik ihtiyaç listesi
Enerji, su, doğal gaz, atık, internet, yükleme alanı ve üretim hattı gereksinimleri listelenebilir.
Müşteri ve pazar erişimi
Türkiye iç pazarı, ihracat güzergâhları, kurumsal müşteriler ve dağıtım modeli hakkında ön değerlendirme yapılabilir.
Belge ve kurulum yol haritası
Şirket belgeleri, sözleşmeler, vekâletnameler, tercüme ve uzman incelemesi gereken işlem başlıkları planlanabilir.
Çok dilli toplantı ve iletişim desteği
Yabancı yönetim ekibiyle Türkiye’deki taraflar arasındaki toplantı, yazışma ve belge akışı koordine edilebilir.
Fabrika ve sanayi yatırımı yer araştırması nasıl ilerler?
Her yatırım için sektör, kapasite, bölge, bütçe ve takvime göre ayrı bir proje planı oluşturulur.
Yatırım brifingi alınır
Şirketin sektörü, ürünleri, üretim kapasitesi, çalışan sayısı, alan ihtiyacı, hedef pazarı, bütçesi ve yatırım takvimi öğrenilir.
Lokasyon kriterleri hazırlanır
Liman, otoyol, iş gücü, müşteri, tedarikçi, enerji, sanayi bölgesi ve genişleme ihtiyaçları önceliklendirilir.
Şehir ve sanayi bölgeleri araştırılır
Projeye uygun şehir, OSB, liman çevresi ve sanayi koridorları karşılaştırılabilir.
Fabrika ve arsa alternatifleri belirlenir
Hazır fabrika, üretim tesisi, sanayi arsası, depo veya kiralık alan seçenekleri çalışma kapsamına göre araştırılır.
Operasyonel ön değerlendirme yapılır
İş gücü, lojistik, müşteri, tedarikçi, altyapı ve genişleme koşulları incelenir.
Belge ve şirket süreci planlanır
Şirket belgeleri, vekâlet, sözleşme, tercüme, uzman incelemeleri ve yerel hizmet sağlayıcı ihtiyaçları ayrıştırılır.
Alternatifler raporlanır
Lokasyonların avantajları, sınırlamaları, riskleri ve ek inceleme gerektiren konuları yatırımcıya sunulur.
Görüşme ve işlem koordinasyonu yürütülür
Taşınmaz sahipleri, danışmanlar, hizmet sağlayıcılar ve ilgili taraflarla iletişim, toplantı ve belge paylaşımı hizmet kapsamına göre yönetilir.
Fabrika ve sanayi yatırımıyla bağlantılı danışmanlık hizmetleri
Projenizin kapsamına göre ilgili gayrimenkul, kurumsal danışmanlık ve tercüme hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
Fabrika ve sanayi yatırımı yer araştırması hakkında merak edilenler
Aşağıdaki cevaplar genel bilgilendirme niteliğindedir. Her sektör, şirket ve yatırım projesi kendi şartlarına göre değerlendirilir.
Fabrika ve sanayi yatırımı yer araştırması hangi hizmetleri kapsar?
Yatırım ihtiyacının belirlenmesi, şehir ve sanayi bölgesi karşılaştırması, hazır fabrika veya sanayi arsası araştırması, iş gücü, lojistik, tedarikçi, müşteri, altyapı, şirket belgeleri, tercüme, raporlama ve işlem koordinasyonunu kapsayabilir.
Yabancı bir şirket için Türkiye’de fabrika kurulum sürecini yönetiyor musunuz?
Araştırma, lokasyon seçimi, taşınmaz alternatifleri, yerel iletişim, belge, tercüme ve hizmet sağlayıcı koordinasyonu tek proje altında yönetilebilir. Resmi, teknik, hukuki ve mali işlemler ilgili yetkili uzmanlarla yürütülür.
Türkiye’de hangi şehirde fabrika kurulmasının uygun olduğunu araştırabilir misiniz?
Evet. Şirketin sektörü, müşteri pazarı, tedarikçileri, liman ve otoyol ihtiyacı, iş gücü, enerji gereksinimi ve bütçesine göre şehir ve bölge alternatifleri karşılaştırılabilir.
Hazır fabrika mı sanayi arsası mı daha uygundur?
Bu karar yatırım takvimi, üretim hattı, bütçe, bina ihtiyacı ve büyüme planına göre değişir. Hazır fabrika daha hızlı başlangıç sağlayabilirken sanayi arsası özel proje geliştirme imkânı sunabilir.
Bölgede yeterli işçi ve teknik personel olup olmadığı araştırılıyor mu?
Yakın yerleşimler, ulaşım, sektörel deneyim, meslek grupları ve işveren yoğunluğu hakkında ön araştırma yapılabilir. Kesin personel bulma veya işe alım garantisi verilmez.
Tedarikçi ve müşteri analizi yapılıyor mu?
Hammadde, yan sanayi, bakım, lojistik ve hedef müşteri erişimi hakkında ön değerlendirme yapılabilir. Kesin satış, tedarik veya gelir garantisi verilmez.
Fabrikanın elektrik ve altyapı kapasitesi kontrol ediliyor mu?
Elektrik, su, doğal gaz, atık, internet ve fiziksel altyapı ihtiyaçları listelenebilir. Kesin teknik kapasite, yetkili kurumlar ve mühendislik uzmanları tarafından doğrulanmalıdır.
Şirket kuruluşu konusunda da destek veriyor musunuz?
Şirket kuruluşu, muhasebe, vergi, banka ve resmi işlem ihtiyaçları için ilgili yetkili uzmanlarla koordinasyon kurulabilir. İRİM ayrıca şirket belgelerinin tercümesini ve iletişim sürecini destekleyebilir.
Yabancı şirket belgelerini tercüme ediyor musunuz?
Evet. Ticaret sicili, faaliyet belgesi, imza ve yetki belgeleri, vekâletname, sözleşme, teknik belge ve resmi yazışmalar için yeminli ve kurumsal tercüme desteği sağlanabilir.
Personel bulma hizmeti de sunuluyor mu?
Projenin kapsamına göre personel araştırması, iş ilanı, yerel iletişim ve ilgili insan kaynakları hizmet sağlayıcılarıyla koordinasyon yapılabilir. Belirli sayıda veya nitelikte çalışan bulunacağı garanti edilmez.
Teşvik ve vergi avantajları konusunda destek veriliyor mu?
Proje için araştırılması gereken teşvik, vergi ve destek başlıkları belirlenebilir. Güncel ve bağlayıcı değerlendirme ilgili kamu kurumları, mali müşavirler ve yetkili uzmanlarla yapılmalıdır.
Fabrika yatırımı için başarı veya kazanç garantisi veriliyor mu?
Hayır. Yatırım başarısı, satış, müşteri, personel, teşvik, kârlılık veya finansal getiri garantisi verilmez. Hizmet araştırma, raporlama, tercüme, iletişim ve süreç koordinasyonuna dayanır.
Başvuru sırasında hangi bilgileri paylaşmalıyız?
Şirket sektörü, üretilecek ürün, yaklaşık bütçe, ihtiyaç duyulan alan, enerji gereksinimi, çalışan sayısı, hedef pazar, tedarikçiler, tercih edilen şehirler ve yatırım takvimi paylaşılabilir.
Genel bilgilendirme
İmar, ruhsat, çevre, teşvik, vergi, hukuk, mühendislik, enerji kapasitesi, iş güvenliği ve teknik uygunluk konuları ilgili yetkili kurum ve uzmanlarla doğrulanmalıdır. İRİM yatırım başarısı, şirket kuruluş sonucu, çalışan temini, satış, teşvik veya finansal getiri garantisi vermez.
Fabrika ve sanayi yatırımı proje ön başvuru formu
Şirketinizin sektörü, üretilecek ürün, yaklaşık yatırım bütçesi, ihtiyaç duyulan kapalı ve açık alan, tahmini çalışan sayısı, enerji ihtiyacı, hedef pazar, tedarik zinciri, tercih edilen şehirler ve yatırım takvimini bize iletin. Talebiniz incelenerek yer araştırması, raporlama, tercüme ve proje koordinasyonu kapsamı hakkında bilgi verilir.
Türkiye’de fabrika yatırımınızı yalnızca bir taşınmaz seçimi olarak değil, uçtan uca sanayi projesi olarak yönetin.
Fabrika, üretim tesisi, sanayi arsası, depo, otomotiv yan sanayi, iş gücü, tedarikçi, müşteri, lojistik, şirket kuruluşu koordinasyonu, resmi belgeler ve çok dilli iletişim desteği için İRİM’e ulaşabilirsiniz.