Gayrimenkul Satış Danışmanlığı ile Taşınmazınızı Sadece İlana Değil, Doğru Alıcıya Hazırlayın
Türkiye’de bulunan evinizi, dairenizi, villanızı, arsanızı, arazinizi, ofisinizi, dükkânınızı, deponuzu veya ticari gayrimenkulünüzü satmak istiyorsanız; satış stratejisi, fiyatlandırma, taşınmaz sunumu, alıcı hedefleme, ilan ve iletişim yönetimi, evrak, vekâlet, tercüme, pazarlık ve tapu hazırlığını tek süreçte koordine ediyoruz.
Bir gayrimenkulün satılmamasının nedeni her zaman alıcı olmaması değildir.
Yanlış fiyat, yetersiz sunum, eksik bilgi, cevaplanmayan alıcı soruları, belirsiz tapu veya vekâlet durumu ve plansız pazarlık süreci, satışın gecikmesine veya gerçek alıcıların kaybedilmesine neden olabilir.
Çok yüksek fiyat alıcıyı uzaklaştırabilir, düşük fiyat ise mülk sahibini zarara uğratabilir.
Bölgedeki benzer taşınmazlar, bina veya arazi özellikleri, kullanım durumu, konum, satış süresi ve piyasa şartları birlikte değerlendirilmelidir. Resmî değerleme gerektiğinde lisanslı uzman desteği alınmalıdır.
Taşınmazın özellikleri alıcının anlayacağı biçimde anlatılmalıdır.
Fotoğraf, video, konum, kullanım avantajı, teknik özellikler, çevre bilgisi, ulaşım ve potansiyel kullanım senaryosu açık biçimde sunulmalıdır.
Her gayrimenkul aynı alıcı kitlesine hitap etmez.
Aile konutu, yatırım dairesi, arsa, ticari dükkân, depo, fabrika veya ofis için farklı alıcı profilleri ve iletişim yöntemleri gerekir.
Satışa başlanmadan önce işlemde kullanılacak belgeler belirlenmelidir.
Tapu, kimlik, vekâlet, şirket evrakı, sözleşme, yabancı dilde belgeler ve temsil yetkisi önceden hazırlanmalıdır.
Alıcı talepleri hızlı, düzenli ve tutarlı biçimde yönetilmelidir.
Ciddi alıcı ile yalnızca bilgi toplayan kişi ayrıştırılmalı; sorular, teklif, görüntüleme ve sonraki adımlar kayıtlı biçimde takip edilmelidir.
İRİM’in yaklaşımı: taşınmazı ilan platformuna koymak değil, satış sürecini baştan sona hazırlamak.
Bir mülk sahibinin ihtiyacı yalnızca ilan yayımlamak değildir. Doğru fiyatın belirlenmesi, taşınmazın doğru biçimde anlatılması, gerçek alıcıların ayrıştırılması, belgelerin hazırlanması, tekliflerin değerlendirilmesi ve tapu işlemine hazır hâle gelinmesi gerekir.
İRİM; gayrimenkul danışmanlığı, tercüme, vekâlet, yurtdışı iletişim ve işlem koordinasyonu hizmetlerini bir araya getirerek özellikle uzakta yaşayan veya satış sürecini yakından takip edemeyen mülk sahiplerinin yükünü azaltır.
- Taşınmazın türü, konumu ve satış amacı değerlendirilir.
- Fiyatlandırma için piyasa ve benzer taşınmaz araştırması yapılabilir.
- Satışa uygun fotoğraf, video ve açıklama planı oluşturulabilir.
- Yerli ve yabancı alıcı profilleri ayrıştırılabilir.
- İlan ve alıcı iletişim süreci koordine edilebilir.
- Görüntüleme ve görüşmeler planlanabilir.
- Teklifler mülk sahibine düzenli biçimde aktarılabilir.
- Tapu, kimlik, vekâlet, sözleşme ve şirket belgeleri planlanabilir.
- Yabancı dilde belgeler için yeminli tercüme sağlanabilir.
- Yurtdışında yaşayan mülk sahipleri için uzaktan satış süreci hazırlanabilir.
Satış süresi ve satış fiyatı garanti edilemez.
Taşınmazın satılması; fiyat, bölge, tapu niteliği, fiziksel durum, piyasa koşulları, alıcı talebi ve mülk sahibinin kararlarına bağlıdır. İRİM satışa hazırlık, pazarlama, iletişim ve işlem koordinasyonu sağlar; kesin alıcı, kesin fiyat veya belirli sürede satış garantisi vermez.
Her gayrimenkul türü için farklı satış dili ve alıcı stratejisi gerekir.
Konut, arsa, ticari mülk ve sanayi taşınmazları aynı yöntemle pazarlanamaz. Taşınmazın kullanım amacı ve hedef alıcısı satış planını belirler.
Daire, ev ve villa satışı
Konut satışında yaşam kalitesi, ulaşım, bina durumu, çevre, aidat, kullanım ve aile profili ön plana çıkar. Satış öncesinde kullanım amacı ve hedef alıcı belirlenmelidir.
Yatırımlık gayrimenkul satışı
Kiracılı daire, gelir amaçlı mülk veya yatırım taşınmazında mevcut kullanım, giderler, yönetim ve yatırım süresi alıcı açısından önemlidir. İlgili yatırımlar yatırımlık gayrimenkul danışmanlığı ile bağlantılı değerlendirilebilir.
Arsa, tarla ve arazi satışı
Toprak satışında tapu niteliği, parsel, yol, imar, hisse, kullanım ve bölgesel gelişim bilgileri açık biçimde sunulmalıdır. Ayrıntılı çalışma için arsa ve arazi yatırım danışmanlığı incelenebilir.
Ofis, dükkân ve ticari mülk satışı
Ticari gayrimenkulde müşteri trafiği, cephe, ulaşım, kira durumu, iş kolu ve bölgesel ticaret yapısı önem taşır. Bu taşınmazlar ticari gayrimenkul danışmanlığı kapsamında ele alınabilir.
Depo, fabrika ve sanayi taşınmazı satışı
Sanayi taşınmazlarında elektrik, tavan yüksekliği, araç erişimi, yükleme alanı, kullanım durumu ve lojistik bağlantılar açıkça belirtilmelidir.
Yurtdışında yaşayanların Türkiye’deki taşınmazları
Türkiye’ye gelmeden satış yapmak isteyen mülk sahipleri için yurtdışında yaşayanlar için gayrimenkul danışmanlığı, vekâlet, tercüme ve süreç koordinasyonu birlikte planlanabilir.
Gayrimenkul satışa çıkarılmadan önce hangi başlıklar hazırlanmalıdır?
Ön hazırlık yapılmadan yayımlanan ilanlar, yanlış alıcıların gelmesine, tekliflerin düşük kalmasına ve işlem aşamasında gecikmeye yol açabilir.
Tapu ve malik bilgileri
Tapu sahibi, hisse durumu, temsil yetkisi ve taşınmazın resmî niteliği satış öncesinde kontrol edilmelidir.
Satış fiyatı ve pazarlık sınırı
İstenen fiyat, kabul edilebilir teklif aralığı ve ödeme beklentisi mülk sahibi tarafından önceden belirlenmelidir.
Fotoğraf, video ve taşınmaz sunumu
Görseller güncel, açık ve gerçeğe uygun olmalı; eksik veya yanıltıcı sunumdan kaçınılmalıdır.
Fiili kullanım ve teslim durumu
Taşınmaz boş, kiracılı, mal sahibi kullanımında veya işletme hâlindeyse bu durum açıkça belirtilmelidir.
Gider, aidat ve borç bilgileri
Aidat, vergi, abonelik, kullanım giderleri ve satış öncesi kapatılması gereken borçlar belirlenmelidir.
Vekâlet ve temsil yetkisi
Mülk sahibi işlemde bulunamayacaksa vekâletnamenin satış işlemini karşılayacak kapsamda hazırlanması gerekir.
Tercüme ve yabancı alıcı iletişimi
Yabancı alıcı, yurtdışı belgesi veya yabancı dilde vekâletname varsa yeminli tercüme ve çok dilli iletişim ihtiyacı planlanmalıdır.
Hukuki ve teknik inceleme gerektiren konular
Şerh, ipotek, hisse, kiracı, imar, teknik durum veya vergi konuları ilgili uzmanlarla değerlendirilmelidir.
Türkiye’deki gayrimenkul yurtdışında yaşarken nasıl satılabilir?
Satışın araştırma, pazarlama ve belge hazırlığı uzaktan başlatılabilir. Resmî işlem ve temsil yöntemi taşınmazın ve mülk sahibinin durumuna göre belirlenir.
Taşınmaz ve mülk sahibi bilgileri alınır
Taşınmaz türü, konumu, tapu bilgileri, kullanım durumu ve yurtdışındaki mülk sahibinin işlem imkânı değerlendirilir.
Satış amacı ve fiyat beklentisi belirlenir
Hızlı satış, normal piyasa süreci, yatırım çıkışı veya aile mülkü satışı gibi amaçlar netleştirilir.
Taşınmazın sunumu hazırlanır
Fotoğraf, video, çevre bilgisi, teknik özellikler ve kullanım avantajları satış diline dönüştürülür.
Alıcı iletişimi ve görüşmeler yürütülür
Ciddi alıcı talepleri, sorular, görüntüleme randevuları ve teklifler mülk sahibine aktarılır.
Vekâlet ve tercüme ihtiyacı belirlenir
Yurtdışında düzenlenecek vekâletname, kimlik veya diğer belgeler için tapu ve vekâlet işlemleri desteği planlanabilir.
Teklif ve satış koşulları netleştirilir
Satış bedeli, ödeme yöntemi, teslim, kapora ve işlem takvimi yazılı biçimde belirlenmelidir.
Tapu işlem hazırlığı koordine edilir
Belge paylaşımı, tercüme, temsil ve taraf iletişimi sözleşilen hizmet kapsamına göre yürütülür.
Gayrimenkul satışıyla bağlantılı danışmanlık ve tercüme hizmetleri
Taşınmaz türüne, bulunduğunuz ülkeye ve işlem biçimine göre bağlantılı hizmetlerden yararlanabilirsiniz.
Gayrimenkul satış danışmanlığı hakkında merak edilenler
Her satış dosyası farklıdır. Aşağıdaki cevaplar genel bilgilendirme amacı taşır.
Gayrimenkul satış danışmanlığı hangi hizmetleri kapsar?
Satış stratejisi, fiyat araştırması, taşınmaz sunumu, ilan hazırlığı, alıcı iletişimi, görüntüleme, teklif, belge, vekâlet, tercüme ve tapu işlem hazırlığını kapsayabilir.
Gayrimenkulümü ne kadar sürede satabilirsiniz?
Satış süresi taşınmazın konumuna, fiyatına, niteliğine, piyasa koşullarına ve alıcı talebine bağlıdır. Belirli sürede satış garantisi verilemez.
Satış fiyatını siz mi belirliyorsunuz?
Bölgedeki benzer taşınmazlar ve piyasa koşulları hakkında araştırma yapılabilir. Nihai satış fiyatını mülk sahibi belirler. Resmî değerleme gerektiğinde lisanslı değerleme uzmanı kullanılmalıdır.
İlan ve fotoğraf hazırlığı yapılıyor mu?
Hizmet kapsamına göre satış açıklaması, fotoğraf, video, özellik listesi ve taşınmaz sunumu hazırlanabilir.
Yurtdışında yaşarken Türkiye’deki evimi satabilir miyim?
Satış hazırlığı, ilan, alıcı iletişimi, belge ve vekâlet süreci uzaktan planlanabilir. Resmî işlem yöntemi dosyaya göre belirlenir.
Vekâletnameyle gayrimenkul satışı yapılabilir mi?
Uygun kapsamda hazırlanmış vekâletnameyle bazı satış işlemleri yürütülebilir. Vekâletnamenin dili, onayı, kapsamı ve düzenlendiği ülke kontrol edilmelidir.
Yabancı alıcılara da satış yapılabilir mi?
Taşınmazın niteliği ve alıcının durumu uygunsa yabancı alıcılarla iletişim kurulabilir. Yabancıların taşınmaz edinimi güncel resmî koşullara göre değerlendirilmelidir.
Yabancı dilde alıcı iletişimi sağlıyor musunuz?
Evet. Alıcı yazışmaları, toplantılar, sözleşmeler ve işlem belgeleri için tercüme ve sözlü iletişim desteği sağlanabilir.
Tapu ve vekâletname tercümesi yapıyor musunuz?
Tapu, vekâletname, kimlik, şirket evrakı, sözleşme ve diğer gayrimenkul belgeleri için yeminli tercüme desteği sunulabilir.
Kapora alırken nelere dikkat edilmelidir?
Kapora miktarı, ödeme şekli, satış koşulları, cayma ve iade hükümleri yazılı biçimde belirlenmelidir. Gerektiğinde hukuki destek alınmalıdır.
Kiracılı gayrimenkul satılabilir mi?
Kiracılı taşınmaz satılabilir; ancak kira sözleşmesi, kullanım durumu, teslim ve hukuki yükümlülükler önceden değerlendirilmelidir.
Hisseli arsa veya gayrimenkul satışı yapılabilir mi?
Hisseli taşınmazlarda hisse oranı, diğer paydaşlar, kullanım ve işlem şartları ayrıca incelenmelidir. Hukuki değerlendirme gerekebilir.
Satış için vergi çıkar mı?
Vergi durumu taşınmazın edinim tarihi, satış bedeli, mülk sahibinin niteliği ve güncel mevzuata göre değişebilir. Mali müşavir veya vergi uzmanından görüş alınmalıdır.
Kesin alıcı bulma garantisi veriyor musunuz?
Hayır. Alıcı bulunması, satış fiyatı ve satış süresi garanti edilmez. Hizmet satışa hazırlık, pazarlama, iletişim ve işlem koordinasyonuna dayanır.
Başvuru için hangi bilgileri göndermeliyim?
Taşınmazın türü, şehir ve ilçesi, yaklaşık adresi, kullanım durumu, istediğiniz satış fiyatı, tapu ve hisse durumu, yurtdışında yaşayıp yaşamadığınız ve satış takviminizi iletebilirsiniz.
Genel bilgilendirme
Hukuki, vergisel, teknik, imar, tapu ve resmî uygunluk konuları ilgili yetkili kurum ve uzmanlarla doğrulanmalıdır. İRİM belirli bir sürede satış, kesin alıcı, kesin satış fiyatı veya finansal sonuç garantisi vermez.
Gayrimenkul satış danışmanlığı ön başvuru formu
Satmak istediğiniz taşınmazın türünü, şehir ve ilçesini, yaklaşık adresini, kullanım durumunu, beklediğiniz satış fiyatını, tapu ve hisse durumunu, yurtdışında yaşayıp yaşamadığınızı ve satış için düşündüğünüz zaman planını bize iletin. Talebiniz incelenerek satış hazırlığı, pazarlama, belge, tercüme ve işlem koordinasyonu kapsamı hakkında bilgi verilir.
Gayrimenkulünüzü yalnızca satışa çıkarmayın; doğru fiyat, doğru sunum ve doğru süreçle satışa hazırlayın.
Ev, daire, villa, arsa, arazi, dükkân, ofis, depo, fabrika, ticari mülk, yurtdışından satış, vekâlet, tercüme ve tapu işlem desteği için İRİM’e ulaşabilirsiniz.